시골집 매매 세금 줄이는 비법

안녕하세요! 오늘은 농어촌 주택 비과세 특례에 대해 같이 얘기해볼게요.
시골집 하나 더 샀다가 세금 때문에 난감했던 얘기 들어보셨나요?
이 특례를 잘 활용하면 세금을 확 줄일 수 있답니다.
근데 조건이 좀 까다로워서 꼼꼼히 따져봐야 해요!

 

농어촌 주택 비과세 특례란?

이건 조세특례제한법 제99조4에 근거한 제도인데요.
시골집처럼 농어촌 주택을 추가로 사더라도, 기존 집 팔 때 양도세를 안 내도 되는 조건이 있는 거예요.

예를 들어, 서울에 집이 있는데 시골집을 하나 더 샀다가
나중에 서울집을 팔게 되면 세금을 내지 않아도 되는 거죠.
근데 이게 조건을 모르고 진행하면 세금 폭탄 맞을 수도 있어요! 😱

 

 핵심 규정

1. 1세대 1주택 상태에서 농어촌 주택을 추가로 사야 돼요.
2.  농어촌 주택은 3년 이상 보유해야 하고요.
3. 기존 주택을 팔 때 순서를 반드시 지켜야 돼요.

 

농어촌 주택 비과세 조건

1. 농어촌 주택의 개념

농어촌 주택은 농어촌정비법에서 정한 지역에 있어야 해요.
그리고 주거용 건물로, 독립된 생활이 가능해야 하고요.

 

2. 비적용 지역

특례를 못 받는 지역도 있어요:
수도권 (접경 지역 제외)
도시지역 (국토계획법 적용 지역)
조정대상지역 (주택법 제63조2 적용)
부동산 거래 허가구역

 

3. 시골집 기준시가

 

시골집 매매할 때는 기준시가도 중요해요!

주택 종류 기준시가 상한

주택종류	기준시가 상한
일반 농어촌 주택	3억원 이하
한옥	4억원 이하

과거엔 2억 원이 기준이었는데, 요즘은 3억 원 이하로 상향됐어요!

 

4. 매수·매도 순서

집 사는 순서가 제일 중요해요!
순서 틀리면 다른 조건이 맞아도 비과세 혜택을 못 받아요.

1. 기존 일반 주택 → 농어촌 주택 → 기존 주택 매도
2. 만약 농어촌 주택을 먼저 샀다? 그럼 비과세 혜택은 끝이에요.

 

사례로 쉽게 이해하기

✅ 성공 사례

A씨는 강원도 삼척에 시골집을 샀고,
서울 아파트를 팔면서 비과세 혜택을 받았어요.

왜 성공했을까?

 

삼척은 농어촌 특례 지역이고요.
시골집 가격도 기준시가 3억 원 이하였어요.
기존 집을 먼저 보유하고 시골집을 추가로 매수했죠.

 

❌ 실패 사례

 

B씨는 강원도 동해에 농어촌 주택을 먼저 샀어요.
하지만 3년을 채우지 못하고 처분했거든요.

왜 실패했을까?

농어촌 주택을 먼저 사는 순서 위반.
3년 보유 요건을 못 채움.
결국 양도세 혜택을 하나도 못 받았답니다.

 

농어촌 주택 비과세 특례는 특히 은퇴 후 귀촌하시는 분들께 정말 유용한 제도예요. 
근데 조건을 제대로 모르면 세금을 더 내야 할 수도 있답니다.

꼭 조건과 순서를 확인하시고,
전문가와 상담하며 매입·매도를 진행하세요!
똑똑한 절세 전략, 저희가 응원할게요.